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内原のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

内原のリースバックでいくらもらえる？

内原のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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内原のリースバックと不動産屋

内原でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要」

そうした事情を抱えている方々に内原でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したその後、同じ住まいに賃貸契約で住み続ける仕組みのこと。

住宅の売却を通じて資金を確保したまま、生活環境を維持したまま暮らせる点が特徴となっています。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後資金を作りたいときに利用されることが多く、「家を売却した後も住み続けられる」という安心感が、内原でも数多くの人々に選ばれています。

どんな人たちに適している？リースバックが利用される状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある方から活用されることが内原でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に目指す方々に適している制度といえるでしょう。

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内原でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまうケースは内原でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」といった方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような背景から、転居に踏み切れない方にとって、暮らしの環境を守れるということはとても大きい安心材料となります。

老後の生活資金が足りない、しかし子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが難しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要となる資金は毎年増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」といった状況に悩んでいる人は内原においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

しかもそのまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を守る方法として活用できます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える方法としても、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした状況は内原でも多く見られ、相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくという判断をする方も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックとは、家を売却したあとも、引越しをせずにそのまま住み続けることができる制度です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることでお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けられます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

内原においても、契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約内容になります。

契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格または地域の賃料相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃なら将来も払っていけるか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会的な問題となっています。

「相続した住まいに誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは内原でも多く、将来相続する家を前もってリースバックを活用して現金化しておくという選択をする方々も増えてきています。

また、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すのか」をめぐって親族どうしの問題になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって資産整理し、自分自身のために使うという選択は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きなメリットは、現在の自宅を売却してお金に換えても、転居せずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくてもよい
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して暮らしているというケースは内原でもよく見られます。

さらに、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたといった例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんな点に注意すればよいか」をよく確認しておくことが大切です。

  • 売却する場合の価格は、通常の売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く思えることもあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後何年も継続して払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような心配がある場合、契約の条件をしっかりチェックすることがとても大事になります。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての方に適しているものではありません。

一例として以下のような方は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められるお金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大切です。

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内原でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上安価になる傾向

リースバックでは基本的に、家を売却して手に入る金額が、通常の家の売却よりも低くなる傾向があります。

なぜなら、購入者は基本的に「家を売った人が住み続ける」という条件付きで家を取得するためです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円程度の物件でも、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になり得る危険性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを維持する」ための仕組みであるためどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は一生変化しないとは限らない

リースバックを利用すると、今まで発生していなかった「家賃の支払い」が生じます。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要になります。

そのとき、賃料が高くなるまたは再契約できないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた人は、現在の家賃を何年も支払い続けられるか現実的に見極めることが大切となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…といった問題も少なくありません。

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内原のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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