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国見のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

国見のリースバックでいくらもらえる？

国見のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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国見のリースバックと不動産屋

国見でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要になる状況」

そんな事情を抱える人たちに国見でも話題になっているのが、リースバックという方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、同じ自宅に賃貸で住み続ける方法を指します。

住宅の売却を通じて資金を確保しつつ、住環境を変えないまま暮らし続けられる点が特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後資金を用意したい場合に選ばれることが多く、「家を手放してもそのまま住める」という安心感が、国見でも数多くの利用者に支持されています。

どんなタイプの人に適している？リースバックが検討されるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある人から活用されることが国見でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に叶えたい方に向いている方法といえます。

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国見でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病やケガ、失業などにより収入源が止まってしまう方は国見でも珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

といった背景から、引っ越しに踏み出せない方にとっても、暮らしの環境を守れるということはたいへん大きな安心要素といえます。

老後の生活資金が足りていない、しかし子供に迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要な資金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるのに、現金が不足している」といった状況に悩む方は国見においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後の安心感を確保する選択肢としても活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える方法として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は国見でも数多く、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような選択をする方も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家に変わらず暮らせる仕組み

リースバックとは、家を売却後も、引越しをしないで引き続き住み続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を締結します。

この契約により、家の持ち主は変わっても、自分は慣れ親しんだ家に変わらず暮らし続けられます。

例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといっても直ちに出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

国見でも、契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間のみ住める契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額またはその地域の家賃の相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるのか？」を十分に考えることが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の懸念になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングがなかなか合わない」

などのケースは実際に国見でも多く、相続する予定の住まいを事前にリースバックによって現金化しておくというような決断をする方々も増えています。

また、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」について親族間の争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自身のために活用することは、家族への心配りにもなるでしょう。

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国見でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり安くなる傾向

リースバックにおいては、自宅を売却して得られる売却金額が、通常の不動産の売却より低額になる場合があります。

その理由は、買う側は「売却した人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を買うためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になる不確実性を見込んで価格設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための方法という事情があるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同じままとは限らない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「賃料の支払い」が発生します。

さらに、賃料がずっと同じとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要となります。

その場面では、家賃が増えるまたは再契約が認められないリスクもあります。

年金生活や収入の少なめの人は、その家賃をこれから先も払い続けられるかしっかりと判断することが大切となります。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった」といったケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主なメリットは、現在の自宅を手放して現金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り住み続けられる点です。

  • 自宅を売却してまとまったお金が入る（老後の生活資金・通院費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくていい
  • 子供や親族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというような事例は国見でも多く見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられているというケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックにはデメリットも存在します。

契約する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をよく把握しておくことが大切です。

  • 売却する場合の売値は、一般的な売却方法より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が割高に思えることもある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けられるか見通せない」という懸念があるとき、契約の詳細をしっかりチェックすることがかなり大切になります。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての人に適しているものではありません。

一例として次のような状況の人は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している人

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞くなどして、比べることが大事といえます。

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国見のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能です。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が大切です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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